CO JE A K ČEMU SLOUŽÍ KATASTR NEMOVITOSTÍ?
Katastr nemovitostí je veřejná a státem vedená evidence vlastnických a dalších zákonem vymezených práv k nemovitostem.
Co je psáno, to je dáno!!!
! Pozor, je-li právo k nemovitosti zapsáno v katastru, nemůže se nikdo dovolávat jeho neznalosti! A naopak, jedná-li někdo v dobré víře v pravdivost zápisu, je zákonem chráněn G
V zájmu vlastníka nemovitosti tedy je, si pravdivost zápisů v katastru hlídat. Vlastník, který nesleduje katastr nemovitostí, může být poměrně jednoduchým podvodem nebo „pouhou úřednickou chybou“ dokonce připraven o svou nemovitost.
Možný scénář podvodného převodu nemovitosti
Konstrukce podvodu je vždy stejná: Cílem podvodníka je dosáhnout podvodem změny v katastru a následně nemovitost prodat a prezentovat se při tom jako její skutečný vlastník, nebo ji zneužít jako zástavu pro získání úvěru od banky. Takový podvodník samozřejmě chráněn právem není a nemůže se stát oprávněným vlastníkem nemovitosti. Osoba, která ale koupí od tohoto nevlastníka nemovitost v dobré víře, že prodávající je v souladu se zápisem v katastru jejím majitelem, se pak ale stává jejím oprávněným vlastníkem.
Jednat rychle se vyplatí!
Vklad do katastru nemůže být učiněn dříve než za 20 dnů od odeslání informace o zaplombování nemovitosti jejímu majiteli. Je to velice krátká doba na to, aby vlastník v případě, že není něco v pořádku, reagoval. Pokud v této lhůtě zjistíte nějakou nesrovnalost okamžitě kontaktujte místně příslušný katastrální úřad, který žádost o vklad přezkoumá a případně zamítne. Pokud reagujete v této lhůtě můžete zabránit chybnému zápisu nového vlastníka, exekuce nebo věcného břemene.