DRAŽBA NEMOVITOSTÍ: NA CO SI DÁT POZOR?
Než se vrhnete do dražby, zjistěte si skutečnou odhadní cenu.
Koupě nemovitosti v dražbě se stává docela častým způsobem koupě domu či bytu. Na první pohled se totiž zdá, že získáte nemovitost za velmi nízkou cenu, ale vše má svá úskalí. Je třeba dát si pozor na to, abyste nemovitost ještě nepřeplatili.
Jak na to?
Než se do dražby vrhnete, zjistěte si skutečnou odhadní cenu nemovitosti, o kterou máte zájem. Adrenalin z aukce a touha vyhrát by totiž mohli způsobit přeplacení nemovitosti o mnohem vyšší částku, než byste za ni dali za normálních okolností. Dražba by se tak pochopitelně vůbec nevyplatila. Je dobré najít si nezávislého odhadce, který sdělí skutečnou cenu. Je však potřeba, aby majitel nemovitosti spolupracoval. Někdy totiž může dělat problémy a odhadce do domu či bytu vůbec nemusí pustit.
Jak dražit?
Přímo za účast na dražbě neplatíte. Musíte ale zaplatit takzvanou dražební jistotu, a to do zahájení dražby. Než začnete dražit, musíte mít prostředky na doplacení kupní ceny. Dražební jistota vám v případě, že nebudete schopni uhradit doplatek, propadne. Výše jistoty je stanovena podle samotného exekutora. Většinou to bývá okolo 10 % vyvolávací ceny. Vyvolávací ceny tvoří, u exekučních dražeb, dvě třetiny znaleckého odhadu ceny nemovitosti.
Problémy s dražbou, na co si dát pozor
Zkontrolujte si, jestli na nemovitosti neváznou věcná břemena jako je třeba užívání třetí osobou. I když nemovitost vydražíte, práva těchto osob nebudou změněna.
Při samotné dražbě si dejte pozor na falešné kupce. Ti záměrně navyšují cenu dražené nemovitosti, ale samozřejmě ji nechtějí koupit. Jde jim o to, vymoci z vás jistou částku za to, že již nebudou cenu navyšovat. K těmto případům nedochází často, ale občas se dějí.
Po vydražení nemovitosti může dojít k problémům s převodem nemovitosti. Většinou jde o průtahy s úředními událostmi, například s exekučními příkazy.
Problémy vám může dělat i bývalý majitel nemovitosti, který samozřejmě celou aukci považuje za útok proti své osobě. Dražba pro něj není nic dobrovolného, proto může dělat komplikace například s vystěhováním, nemovitost ničit, dělat nepořádek, atd.
Dalším úskalím může být fakt, že když je nemovitost v dražbě, většinou nemáte možnost si ji prohlédnout. Musíte se tak spolehnout pouze na fotografie (pokud jsou k dispozici) a kupujete zajíce v pytli. Interiér může být vybydlený, radiátory vytrhané, atd. Opravy a rekonstrukce se tak mohou vyšplhat na statisíce. A i kdyby vás majitel nemovitosti vpustil dovnitř, není zárukou, že nemovitost bude úplně stejně vypadat v den dražby. Může projít mnohými změnami.
Když nemovitost zakoupíte, můžete mít problém s vystěhováním bývalého majitele. Budete se tak muset domáhat svého práva soudní cestou, a to může být velmi zdlouhavé.
Když jste dražbu vyhráli
Pokud jste dražbu vyhráli, musíte samozřejmě zaplatit. Většinou je podle zákona lhůta dána na 3 měsíce od ukončení dražby, do 10 dnů, jestliže je cena nemovitosti do půl milionu a okamžitě po dražbě, jestliže je vydražena do 200 tisíc korun.
Kde je možné dozvědět se o nemovitostech v dražbě? Celý přehled naleznete na stránkách Exekutorské komory ČR v Centrální evidenci exekucí na adrese www.ceecr.cz. Dále na různých stránkách jako například www.portaldrazeb.cz nebo i na realitních serverech.
Zdroj: finexpert.e15.cz