Ceny nemovitostí rostou, důchody často nestačí a úspory se rychle tenčí. Mnozí senioři tak hledají nové způsoby, jak si zajistit finanční stabilitu. Jednou z možností je tzv. hypotéka naruby, odborně nazývaná reverzní hypotéka.
Jak funguje?
Nemusíte kupovat nový byt ani rekonstruovat dům – stačí, že vlastníte nemovitost, kterou dáte do zástavy. Na oplátku obdržíte:
-
pravidelnou měsíční rentu, nebo
-
jednorázovou částku.
Splácet během života zpravidla není třeba. Poskytovatel si pohledávku vezme zpět až po vaší smrti – buď přímo z nemovitosti, nebo dluh přejde na dědice.
V Česku jde zatím o okrajový produkt a banky ho prakticky nenabízejí, zatímco v zahraničí je běžnou součástí finančního trhu.
Na co si dát pozor?
Doporučuje se před podpisem smlouvy zvážit několik zásadních otázek:
-
Zůstáváte majitelem domu či bytu? Pokud ne, zákon vás příliš nechrání.
-
Kdy se dluh splácí? Po smrti, nebo už za života?
-
Může být dluh vyšší než hodnota nemovitosti? V takovém případě mohou dědicové zůstat s dluhem.
-
Je doživotní bydlení jisté? Nestačí ústní dohoda – musí být zapsáno v katastru.
-
Kdo platí opravy? Např. střecha nebo topení se mohou prodražit i po uzavření smlouvy.
-
Kolik peněz skutečně dostanete? Částka závisí na věku a zdravotním stavu a většinou bývá nižší, než si lidé představují. Navíc se k ní připočítávají úroky.
Shrnutí
Reverzní hypotéka může být pro seniory zajímavou možností, jak získat pravidelný příjem, aniž by museli prodat svůj domov. Současně je ale třeba postupovat opatrně, pečlivě číst smlouvy a zvažovat všechny možné rizika – zejména dopady na dědice a náklady spojené s nemovitostí.
zdroj: Podnikatel.cz, tisková zpráva ze dne 28.8.2025
foto: ilustrační, Canva.com