ÚPRAVY A JINÉ ZMĚNY BYTU ČI DOMU
Nájemce je povinen strpět úpravu bytu, jeho přestavbu či jinou změnu, pokud nesníží hodnotu bydlení a
- lze-li ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce, nebo
- provádí-li ji pronajímatel na příkaz orgánu veřejné moci anebo
- hrozí zvlášť závažná újma.
V ostatních případech lze úpravu bytu provést jen se souhlasem nájemce.
V případě, že souhlas nájemníka k provedení úprav či jiných změn není nutný, ale je potřeba byt vyklidit, může pronajímatel žádat vystěhování nájemce na dobu, po kterou budou práce trvat. S pracemi však bude moci započít až poté, co se zaváže, že poskytne nájemci přiměřenou náhradu účelně vynaložených nákladů, popř. přiměřenou zálohu na ně.
Pokud je to možné, oznámí pronajímatel nájemci minimálně 3 měsíce před zahájením prací alespoň povahu prací, předpokládaný den jejich zahájení, odhad jejich trvání, nezbytnou dobu, po kterou musí být byt vyklizen, zaváže se k náhradě nákladů a uvede, jakou zálohu na náhradu nabízí.
POZOR: Pokud nájemce nesdělí pronajímateli do 10 dnů od oznámení, že byt vyklidí, má se za to, že vyklizení bytu odmítl. Pronajímatel však může v prekluzivní lhůtě 10 dnů od odmítnutí vyklizení bytu navrhnout soudu, aby po prokázání účelnosti úprav v bytě a nutnosti vyklizení rozhodl v jeho prospěch.
Je-li nutné vyklizení bytu nejdéle na dobu jednoho týdne, postačí oznámit nájemci alespoň deset dnů před zahájením prací. Lhůta k prohlášení nájemce se zkracuje na pět dnů.
Jestliže s tím pronajímatel souhlasí, může úpravu, přestavbu či jinou změnu bytu nebo domu provést i nájemce. V případě, že se jedná o úpravu či změnu bytu, která je pro nájemce nezbytná z důvodu zdravotního postižení jeho či členů domácnosti a pronajímatel s úpravou bytu nesouhlasí, aniž by měl k tomu vážný a spravedlivý důvod, může se obrátit na soud s návrhem na nahrazení souhlasu pronajímatele soudem. Při skončení nájmu má však nájemce povinnost odstranit veškeré změny, které na předmětu nájmu provedl, ledaže pronajímatel navrácení v předešlý stav nežádá.