Téma: Koupě nemovitosti, katastr nemovitostí
Jak používat Chat:
- Začněte tím že kliknete do pole pro napsání komentáře
(tím se zobrazí i další možnosti) - Do pole pro komentář napište svůj dotaz nebo připomínku
- Vyplňte pole oznčená jako „Jméno“ a „Email“
(Jméno se zobrazí v chatu, email Ne! Pokud chcete být upozorněni emailem na odpověď na váš dotaz, zaškrtněte prosím pole pro upozornění v „Nastavení upozorňování“) - Opište bezpečnostní kód a zmáčkněte tlačítko „Odeslat komentář“
Chat proběhl ve čtvrtek 26.11.2015 od 13:00 do 14:00 hodin a je již uzavřen.
Dobrý den, koupil jsem dům a potřeboval jsem po bývalém majiteli projektovou dokumentaci, protože ji potřeboval revizní technik při kontrole komínu. Bývalý majitel mi řekl, že nic nemá a nezvedá už telefon. Co mám dělat?
Dobrý den, pokuste se požádat o kopii na stavebním úřadě, kde by měla být založena jak projektová dokumentace, tak kolaudační souhlas či další relevantní dokumenty.
Dobrý den, darovala jsem dceři domek, a když jsme podali návrh na vklad do katastru, zaplatili 1 000Kč, tak nic nepřepsali, že prý mám špatně popsanou nemovitost, že dům není nemovitost a že to mám opravit. Vůbec tomu nerozumím, a když jsem to namítala, tak mi řekli, že budu muset podat nový návrh a zaplatit zase 1 000Kč. Mají na to vůbec právo a co to má znamenat, že dům není nemovitost, vždycky to byla nemovitost a teď, když ho chci přepsat tak není?
Dobrý den, jedná se totiž o to, že od 1.1.2014 s účinností nového občanského zákona jsou nemovitosti jen pozemky a podzemní stavby …viz § 498 Stavba se stala součástí pozemku. Pravděpodobně jde o to, že máte chybu již v darovací smlouvě, kde máte asi špatně popsanou nemovitost. Předmětem daru je totiž pozemek (ne dům) jehož součástí je budova. Tutéž chybu je nutné opravit i v návrhu na vklad.
Dobrý den, v poslední době se často píše, že i když jsem v katastru napsaný jako majitel, může nějaký podvodník můj dům prodat. Je to vůbec možné? Copak proti tomu neexistuje ochrana?
Dobrý den, bohužel i toto se stává. Ochrana před takový jednáním je taková, že je nutné abyste průběžně sledoval ve výpisu z katastru nemovitostí,zda nedošlo k nějakým změnám o kterých nemáte tušení. Dále katastrální úřad má povinnost zaslat vyrozumění o provedené změně v katastru nemovitostí nejen kupujícímu, ale rovněž přímo vlastníkovi a dalším účastníkům, jejichž práva k nemovitosti podle zápisu zanikají nebo se omezují tak, aby měl možnost se dozvědět o případném podvodu a účinně bránit svá práva. Následně se domáhat výmazu takového zápisu a žádat, aby to bylo v katastru nemovitosti poznamenáno.- tzv. poznámka spornosti zápisu. Dále je třeba do 2 měsíců od doručení této žádosti uplatnit své právo žalobou u soudu a doložit to na katastru, jinak bude poznámka spornosti zápisu vymazána. Požádat o poznamenání spornosti zápisu je nutné do 1 měsíce co se o zápisu dozvíte.
Pořád nechápu jak je to s vlastnictvím. Kdy se stanu tedy vlastníkem nemovitosti? Po zaplacení nebo po uzavření smlouvy nebo jak je to?
Dobrý den, vlastnictví nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí se nabývá až jejím zápisem do katastru nemovitostí. Tedy ne po zaplacení ani po podepsání smlouvy, ale až zápisem v katastru.
Dobrý den, mám zájem koupit nemovitost. Prodávající jsou manželé, ale ve smlouvě je uveden jen pán, že prý nemovitost dostal darem. Nemůže se stát, že když dům koupím začnu rekonstrukci a přijde jeho manželka, že s prodejem nesouhlasila a já ho budu muset vrátit?
Dobrý den, pokud byla nemovitost získána darem, platí obecně že tento dar se nestává součástí společného jmění manželů. Z katastru nemovitostí se dovíte, kdo je vlastníkem nemovitosti včetně nabývacího titulu – např. darovací smlouva.
Ještě dodávám, že jiná situace bude, pokud mají manželé v domě rodinnou domácnost. Zde je poskytnuta ochrana druhého manžela a rodiny dle § 747 nového občanského zákona
(1) Má-li alespoň jeden z manželů právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém se nachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, a tohoto domu nebo bytu je k bydlení manželů nebo rodiny nezbytně třeba, musí se zdržet všeho a předejít všemu, co může bydlení znemožnit nebo ohrozit. Manžel zejména nesmí bez souhlasu druhého manžela takový dům nebo byt zcizit nebo k domu, jeho části nebo k celému bytu zřídit právo, jehož výkon je neslučitelný s bydlením manželů nebo rodiny, ledaže zajistí manželovi nebo rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním.
(2) Jedná-li manžel bez souhlasu druhého manžela v rozporu s odstavcem 1, může se tento manžel dovolat neplatnosti takového právního jednání.
Dobrý den, chci koupit dům, ale bojím se, že naletím podvodníkovi a nebudu mít peníze ani dům. Na co si mám dávat pozor? Jak zjistím, že prodávající je skutečný vlastník?
Dobrý den, to jestli je prodávající skutečný majitel můžete zjistit z výpisu katastru nemovitostí. Dejte si pozor, zda není v katastru poznámka spornosti zápisu, která by mohla znamenat, že je zde spor ohledně vlastnictví nemovitosti.